Tanya Jawab Bintaro Jaya

T: Bisa diceritakan dulu tentang Bintaro Jaya (Background) ?

J: Bintaro Jaya merupakan suatu kawasan pemukiman terletak di selatan Jakarta yang telah hadir lebih dari 30 tahun yang lalu dengan luas lahan ribuan hektar dan dihuni oleh lebih dari 20.000 KK. Bintaro Jaya telah menjelma menjadi sebuah ” Professional’s City”, hunian bagi kaum intelektual dan para profesional. Hal ini karena Bintaro Jaya sudah dilengkapi dengan CBD yang menjadi pusat perkantoran dan perniagaan lengkap dengan Bintaro Plaza, Supermarket ternama & Pasar Modern untuk pemenuhan kebutuhan sehari-hari, Bank, Dealer otomotif, Rumah sakit bertaraf internasional, kompleks perkantoran, dan berbagai restoran dan café.

T: Bisa dijelaskan tentang produk-produk yang terdapat di Bintaro Jaya ?

J: Dengan kondisi yang cukup matang di usianya yang ke 32 tahun Bintaro Jaya telah melahirkan berbagai macam cluster perumahan dan produk komersialian Kini Bintaro Jaya semakin memantapkan diri dengan mempersembahkan cluster-cluster Premium-nya yaitu: Kebayoran Residences dengan sub cluster: Kebayoran Height, Kebayoran View, Kebayoran Garden, Kebayoran terrace, dan yang terbaru yaitu KEBAYORAN VILLAS. Kemudian ada cluster Discovery yang terdiri dari Discovery Cielo dan Discovery Terra. Sedangkan untuk unit komersial ada Ruko Kebayoran Arcade 3 yang menyususl kesuksesan Kebayoran Arcade 1 dan 2.

T: Apa unique selling proposition dari produk-produk ini?

J: Kebayoran residence memiliki keunikan suasananya yang memiliki lanskap dan kontur dataran yang dinamis. Seolah mengingatkan kita pada kondisi salah satu kawasan pemukiman elit dan ternama di Jakarta sejak dulu. Sedangkan Discovery dibangun dengan concept ilmu pengetahuan dimana warga dapat mendapatkan pengetahuan mengenai langit (cielo) dan tanah/bumi (terra). Adapun Ruko Kebayoran Arcade memiliki lokasi yang sangat strategis dengan dukungan konsumen potensial dari ratusan ribu KK yang terdapat di Bintaro Jaya.

T: Siapa yang menjadi target market dari cluster-cluster ini?

J: Dari segmentasinya, cluster Kebayoran Residence dan Distrik Discovery ditujukan bagi masyarakat dengan kelas ekonomi Atas dan menengah ke atas. Dengan gambaran demografi adalah warga yang dinamis, kreatif dan merupakan professional.

T: Lalu dari segi investasinya bagaimana?

J: Memiliki rumah atau Ruko di Bintaro Jaya, khususnya cluster Kebayoran Residences, Discovery dan Ruko Kebayoran Arcade berarti Anda memiliki investasi berupa hunian dan tempat usaha dengan prospek yang sangat baik. Karena Bintaro Jaya sendiri memiliki nilai investasi yang terus meningkat seiring dengan pertumbuhan kawasan di Bintaro Jaya. Dimana lingkungannya semakin hidup dan lengkap untuk menjadi tempat tinggal yang nyaman. Lokasi Bintaro Jaya semakin menarik, dan beragam komunitas yang mulai betumbuhan di Bintaro Jaya, Fasilitas transportasi yang terpadu dan nyaman, Dengan begitu dipastikan nilai investasinya pun akan senantiasa meningkat.

Tak heran jika beberapa riset yang sudah dilakukan oleh konsultan & lembaga independen menunjukkan bahwa nilai jual di Bintaro Jaya bernilai tinggi dan terus meningkat.

Dengan berbagai pertimbangan yang sudah saya sebutkan, Bintaro Jaya adalah merupakan pilihan terbaik dan menjadi pilihan investasi yang sangat berharga.

T: Kalau berinvestasi di Bintaro Jaya, bagaimanakah pandangan Anda untuk prospek masa depannya?

J: Di kawasan Bintaro-Serpong, sejumlah tipe properti bisa menghasilkan keuntungan. Dan kalau dihitung-hitung, keuntungan yang didapatkan bisa melebihi bunga deposito yang hanya 5%-7% per tahun.

Unit ruko (rumah toko) yang menghadap jalan raya menguntungkan untuk investasi. Harga ruko tersebut bisa naik melebihi 20% per tahun. Sementara, yield sewa ruko itu berkisar 7%-8% per tahun.

Harga unit ruko dua lantai berkisar Rp 1 miliar dan yang tiga lantai harganya sekitar Rp 2,5 miliar. Bila punya ruko seharga Rp 2,5 miliar, Anda bisa mendapatkan yield sewa Rp 200 juta sampai Rp 225 juta per tahun. Dan setahun kemudian, harga jual unit ruko tersebut melebihi Rp 2,75 miliar.

Unit ruko primer pun bisa mengalirkan laba signifikan. Contohnya, Pasar Modern Bintaro Jaya, unit ruko primer ataupun kios terjual cepat dalam waktu singkat. Terutama yang menghadap jalan besar. Padahal, unit tersebut masih berupa gambar, belum selesai dibangun.

Begitu unit tersebut selesai dibangun, harga jualnya berkemungkinan naik 10%-15%. Sementara, yield sewa bisa di kisaran 5%.

Kaveling pun bisa jadi peranti investasi menguntungkan. Sebab, harganya bisa naik melebihi 20% per tahun.
Rumah bisa menjadi investasi yang pas karena pasokannya tidaklah sulit. Hampir semua lokasi di Bintaro Jaya menjadi daerah menguntungkan untuk investasi rumah.

Apalagi di lokasi primer. Untuk rumah di lokasi ini, harga jualnya bisa naik 10%-an per tahun. Sedangkan yield sewanya berkisar 5% sampai 5% per tahun. Memang, dibandingkan yield sewa unit ruko menghadap jalan, yield sewa rumah lebih rendah. Namun, mengingat pasokan rumah tersebut lebih lancar, tak ada salahnya Anda mencoba berinvestasi pada properti rumah.

Beberapa cluster hunian premium kami di Kebayoran Residences. Sebagai contoh: rumah-rumah di cluster Kebayoran Height & Kebayoran View. Rumah berluas tanah 204 m2 dan luas bangunan 206 m2 seharga Rp 2 miliar di Kebayoran Height bisa Anda sewakan Rp 80 juta sampai Rp 100 juta per tahun. Setahun setelah itu, harga rumah itu bisa menjadi Rp 2,2 miliar.

T: Kemudahan apa yang ditawarkan oleh Bintaro Jaya untuk produk-produk hunian ini?

J: Bekerja sama dengan Bank2 terkemuka diantaranya Bank Mandiri, Niaga, BCA, Danamon, Permata, Bii, BNI, UOB, Bumiputra, NISP & Bank Bukopin Bintaro Jaya memberikan kemudahan pemilikan rumah dengan pemanfaatan KPR Mandiri berupa suku bunga 8,5% fix 2 tahun atau 10,75% fix 3 tahun, dengan biaya provisi 0,5% dari limit kredit. Suku bunga tersebut berlaku mulai tanggal 15 Maret sampai dengan batas pencairan tanggal 16 Juni 2011.

T: Kalau saya mau beli, berapa sih kisaran harga di cluster-cluster ini?

J: Setiap unit di Kebayoran Villas dipatok dengan harga mulai 2,2 M

Rupiah dimana harga in sudah termasuk PPN. Sedangan untuk Discovery Cielo harga mulai 884 Jutaan dan untuk Discovery Terra, harga mulai 943 Jutaan. Untuk unit komersial pada Ruko Kebayoran Arcade 3 di mulai 2,8 M. Rasanya nilai tambah yang dimiliki oleh cluster unit komersial ini jauh melebihi dari harga yang kami tawarkan.

T: Bagaimana dengan kompetitor dan evaluasi terhadap pesaing?

J; Kompetitor untuk cluster dan unit komersial Bintaro Jaya datang dari kawawsan pemukiman yang tumbuh di kawasan Tangerang dan sekitarnya. Namun semua tidak menjadi ancaman bagi Bintaro Jaya karena kami menyadari masing-masing pemukiman memiliki keunikan dan keunggulannya sendiri. Demikian pula dengan Bintaro jaya yang didukung oleh pengembang terpercaya dan sangat berpengalaman.

T: Kendala dan tantangan seperti apa yang terdapat dalam pemasaran cluster ini?

J: Tidak ada kendala secara khusus dalam pemasaran cluster dan unit komersial kami yang terpenting adalah membentuk “mind set” yang tepat bahwa Bintaro Jaya tidak hanya membangun dan memasarkan hunian berkualitas tetapi juga harus memenuhi aspek workable dan affordable yaitu dapat dilaksanakan dan harus dapat dibeli. Aspek kedua adalah livable. Ini berarti kawasan yang dikembangkan bisa dihuni, nyaman, aman, dan tertib. Termasuk kesehatan dan keasrian lingkungannya. Sedangkan aspek ketiga adalah sustainable, harus lestari, dan berkelanjutan.

T: Kalau ingin bertanya tentang Bintaro Jaya, kontak kemana?

J: Silakan menghubungi kami untuk mendapatkan penjelasan detail mengenai produk-produk Bintaro Jaya yang kami tawarkan melalui telepon: 745 4545 atau kunjungi Kantor Pemasaran kami di ruko Kebayoran Arcade Jl. Boulevard Bintaro Jaya, Kebayoran Residences-Bintaro Jaya. Dengan senang hati kami akan membantu Anda.
NEWS & ARTICLE

The Proffesional City ” Bintaro Jaya ”

Kawasan pemukiman yang dikembangkan oleh PT Jaya Real Property sejak tahun 1976 dengan rencana luas…
32 Tahun Bintaro

Bintaro Jaya adalah kawasan Pemukiman yang dikembangkan oleh PT. Jaya Real Property, Tbk sejak tahun…
Bintaro Jaya Dan Lingkungan

Tren membangun kawasan hunian dengan konsep ramah lingkungan semakin meluas. Hal ini tak terlepas dari…

© 2011 – KOMPAS.com for Bintaro Jaya

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s